今年以来，一线城市及部分二线城市的楼市出现了明显的回暖迹象。我最近的文章里也进行了阐述，也分析其原因。但从留言的内容来看，还是有不少人存有疑问：
近期，一线城市及部分二线城市等大城市的楼市出现了回暖行情。像上海、深圳、广州等城市的楼市成交量从3月起就开始处于高位运行的状态。上海楼市4月份和5月份均出现刷新了二手房单日成交量的纪录。
在楼市成交量增长的推动下，3月份和4月份一线城市二手房房价环比实现连续两个月的上涨。
那么，楼市的拐点是不是真的已经到了？
今天我们从整体房地产市场运行情况数据来分析一下，看楼市的拐点是否真的要来了。
5月18日，国家统计局发布了《2026年1-4月份全国房地产市场基本情况》，主要从房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、新建商品房销售面积、新建商品房销售额等指标呈现房地产市场运行的情况。
其中房地产开发投资、新开工面积、施工面积、竣工面积，这几项数据指标能够一定程度上反映未来短中期的市场供应情况。而销售面积、销售额反映的是过去一段时间的市场销售情况。
而5月18日同时也发布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，反映是4月份70个大中城市的房价变动情况，关于这份数据的分析，可以去看看我昨天的文章《一线城市房价延续回暖态势》。
先看房地产开发投资的数据变化。
来源：国家统计局
从上图可以看出，2026年1-4月，房地产开发投资增速同比下降了13.7%，降速较上个月进一步扩大，说明房地产开发投资进一步在收缩，这意味着未来的楼市供应会继续减少。
接下来我们来看与房地产开发投资相关的几项指标。
2026年1-4月份，房屋施工面积同比下降12.1%，住宅施工面积下降12.5%。房屋新开工面积下降22.0%，住宅新开工面积下降23.6%。以上两项数据降幅均较1-3月有所扩大。房屋竣工面积下降24.0%，住宅竣工面积下降25.8%。这项数据却是较1-3月份有所缩减。
可以做一个初步的推测，楼市供应方对于加大中长期的供应仍表现比较谨慎。而因为今年前几个月的大城市的楼市回暖行情，短期的供应却相对有多加快。
当然，这些数据的变化并不能表明楼市要反转了，只能一定程度上说明短期市场有所回稳。
接着看新建商品房相关销售数据。
来源：国家统计局
整体来看，2026年1-4月份，新建商品房的销售在持续回升，这市场的感受也是一致的。
2026年1-4月份，新建商品房销售面积同比下降10.2%，降幅较1-3月份收窄0.2个百分点；住宅销售面积下降12.2%，降幅较1-3月份收窄0.9个百分点。新建商品房销售额下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点；住宅销售额下降15.7%，降幅收窄2.8个百分点。
从1-4月份新建商品房及商品住宅销售数据来看，可以说新房市场销售情况在全面回暖。而且新建商品住宅的降幅收窄情况明显好于商品房。
与此同时，随着销售的回升，楼市的库存实现连续2个月的下降。4月末，商品房待售面积同比下降0.5%；待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。
所以，从新建商品房和商品住宅的销售数据和库存数据来看，楼市确实有要反转的迹象。当然，目前也只能说是有一些迹象，要确认楼市真的反转了，还需要继续观察后续更长的数据。
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